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水商売の方がアパートやマンションといった賃貸物件を借りる場合、入居審査にとおりにくい可能性があります。
スムーズに賃貸物件を借りるためには、コツや注意点を事前に押さえておくことが大切です。
そこで今回は、水商売の方が賃貸物件を借りづらい理由や、入居審査にとおるためのコツ、注意点について解説します。
水商売をしていて賃貸物件への入居をご検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。
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水商売の方が賃貸物件を借りづらい理由
賃貸物件に入居したい場合、どのような方でも部屋を借りられるわけではありません。
貸主にとって不安要素がある方は、入居を断られる場合があります。
入居を希望する場合は、まず入居申込書を提出しなければなりません。
入居申込書には、住所や氏名、勤務先、収入、連帯保証人などの情報を記入し、それを元に貸主が事前に入居審査をおこないます。
入居審査とは、入居しても問題がない人物かどうかを審査することです。
そして、水商売の方はこの入居審査にとおらないケースが少なくありません。
その理由として挙げられるのは、以下の2つです。
収入が不安定だと思われやすい
入居審査では、とくに年収や職業を重点的に審査します。
なぜなら、借主が家賃を滞りなく支払ってくれるかどうかが、貸主の大きな懸念点であるためです。
一般的な会社に勤めている方は、安定した収入があると判断され、入居審査にとおりやすいといえます。
しかし水商売の方は、固定給でないケースが多く、短期間に勤め先が変わることも考えられるため、収入が不安定なのではないか？と思われがちです。
収入が不安定であると、家賃の支払いにも不安があるため、賃貸物件を借りづらい可能性があるのです。
トラブルを避けたい
水商売の方は、深夜や早朝に帰宅する生活になるケースがほとんどでしょう。
そのため、自宅で活動するのが遅い時間帯になります。
たとえば深夜にドアを閉める音や、シャワーの音などが隣の部屋に響くと、日中仕事をしている方にとっては、大きなストレスになりかねません。
また、水商売の方は反社会的勢力と繋がりがあるという偏見を持っている方もいます。
そういったことから、同じ物件の入居者同士、また貸主とのあいだでトラブルになることも考えられます。
貸主の立場になれば、できればトラブルが起きることは避けたいものです。
つまり、生活する時間帯がほかの入居者と異なることや、偏見を持つ方がいることも、入居審査にとおりにくい理由の1つといえるのです。
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水商売の方が賃貸物件の入居審査にとおるコツ
では、どうすればスムーズに賃貸物件を借りることができるのでしょうか。
賃貸物件の入居審査にとおりやすくするために、以下のようなコツを押さえておきましょう。
職業を正直に伝える
入居申込書には、職業を記入する欄が設けられているのが一般的です。
入居しやすくするために、職業を偽って申し込むのは避けたほうが良いです。
なぜなら、職業を偽って入居し、あとで水商売の方であると発覚した場合、信用をなくしてしまいます。
したがって、物件を探す際には職業を正直に伝えるようにしましょう。
昼の仕事に就く
事務職など、昼の仕事に就いてから賃貸物件を探すのもコツの1つです。
勤続年数は浅くても、転職のために賃貸物件を探すことはよくあります。
したがって、勤め先から内定通知書をもらって提出すれば、入居審査にとおりやすくなります。
昼間に事務職などに就くことができれば、入居申込書に夜の勤め先を記入する必要がありません。
昼と夜に仕事をすることは体力的な問題がありますが、可能であれば検討してみるのも良いでしょう。
代理契約で借りる
賃貸物件は、代理契約で借りることができます。
代理契約とは、入居者と部屋の契約者が異なる契約のことで、入居者ではなく契約者を対象に審査をおこなうのが一般的です。
たとえば未成年の方や収入が不安定な方などは、親族に代理で契約してもらうことで入居審査にとおりやすくなります。
ただし契約者は、収入が安定している3親等までの親族に依頼することをおすすめします。
高齢の親や知人、収入が安定していない方などに代理契約を依頼すると、審査にとおらない可能性があるため注意が必要です。
内見時はカジュアルな服装にする
賃貸物件を借りる際には、物件を内見してから決めるのが一般的です。
その際に、水商売の方がお店で着るような服装で行くと、不安に思う貸主もいるかもしれません。
したがって、内見にはカジュアルな服装で行くほうが無難です。
繁華街で物件を探す
繁華街には、水商売の方が借りやすい物件が多い傾向にあります。
郊外の物件では入居を断られても、繁華街にある物件であれば比較的借りやすいかもしれません。
なぜなら、水商売の方が多く入居している、あるいは「水商売の方歓迎」とうたっている物件は、水商売の方の生活パターンや収入について理解があるためです。
したがって、繁華街で物件探しをしたり、同業の方から情報を得たりなど、物件探しのエリアを絞るのもコツの1つだといえます。
通帳のコピーを提示する
水商売の方の入居に対して、貸主が持つ大きな懸念点は、収入が不安定なことによって家賃を滞納されるのではないかということです。
言い換えると、家賃を滞納する心配がなければ、入居を断られにくいといえます。
そこで、家賃を支払う現金を持っていることを証明するのもコツの1つです。
「残高審査」をおこなっている貸主であれば、通帳のコピーを提示することで、審査を受けられます。
その場合、家賃2年分程度の貯蓄があれば、審査にとおりやすいでしょう。
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水商売の方が賃貸物件を契約する際の注意点
水商売の方は、一般的な賃貸物件を借りづらい可能性があるため、前章で解説したようなコツを押さえて物件探しをすることが大切です。
しかし、職業を伏せておきたい、代理契約を依頼する親族がいないといった方も少なくありません。
そのような場合、「アリバイ会社」を利用する方もいます。
しかし、注意点として、アリバイ会社は利用しないことをおすすめします。
アリバイ会社とは
アリバイ会社とは、勤務先や収入、雇用形態などを偽装してくれる会社です。
たとえば給与明細や源泉徴収、内定通知書など、偽物の書類を発行したり、在籍確認の電話対応をおこなったりするのが主なサービス内容です。
賃貸物件の契約や金融関係の審査など、さまざまな目的で利用されています。
嘘が発覚すると大きなトラブルになりかねない
アリバイ会社は、あたかも一般的な会社に勤務しているかのような対応をしてくれます。
しかし、アリバイ会社が作成する書類や電話対応は不自然なケースが多く、嘘が発覚することが珍しくありません。
アリバイ会社を利用するということは、身分を偽って契約することになります。
そのことが発覚した場合、退去を求められる可能性が高いです。
そうなると、アリバイ会社の利用料はもちろん、賃貸物件の初期費用や引っ越し費用も無駄になってしまいます。
もし退去を免れたとしても、貸主の信用を失い、住みづらくなるかもしれません。
また貸主によっては、詐欺罪として訴えられる恐れもあるため、アリバイ会社の利用は避けるべきだといえます。
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まとめ
水商売の方は、収入が安定しないことや、遅い時間帯の生活音によってトラブルになる恐れがあることから、賃貸物件を借りづらいケースが多いといえます。
入居審査にとおりやすくするためにアリバイ会社を利用する方もいますが、嘘が発覚すると大きなトラブルになりかねません。
水商売であることを伏せたい場合は、代理契約や物件探しのエリアを絞るといった工夫をすることを検討しましょう。
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大国住まい スタッフブログ編集部
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