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新生活のスタートで、お部屋探しは今後の生活の快適さを左右する重要なステップです。
賃貸物件を探す際に何から手をつけてよいか迷っている方に、条件を決めるところから契約を結ぶまで、どのような手順で進むのかを解説します。
後悔しないためには、全体の流れや押さえておくべきポイントを把握したうえで、自分に合ったお部屋を探すのが大切です。
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賃貸物件のお部屋探しで条件を決めて検索するまでの流れ
自分の希望する条件を決めて、賃貸物件サイトで検索するまでの流れを解説します。
お部屋探しの条件を決める
お部屋探しの条件のなかでも、最初に決めておくべきなのは家賃の上限額です。
収入から逆算して、どの程度まで支払えるかを計算しましょう。
無理なく支払える家賃は、月収の3分の1以下が目安とされています。
ボーナスや残業代などの確実性の低い収入は、計算に含めない方がよいでしょう。
また、自分の生活に合った環境を選ぶことも重要です。
駅周辺や都心部は交通や買い物の利便性が高いものの、家賃が高く、治安に不安がある場合があります。
一方、都心部から離れたエリアは、自然が多く静かな環境で家賃が安い傾向にありますが、通勤・通学に時間がかかり、不便に感じることもあるでしょう。
それぞれのメリット・デメリットを考慮して、自分のライフスタイルに合ったエリアを選ぶ必要があります。
家賃の上限と住みたいエリアが決まったら、周辺の相場を参考に広さや間取りを決めましょう。
面積が広く、部屋数が増えるほど、家賃は高くなる傾向があります。
間取りは部屋数を示す数字と、L（リビング）、D（ダイニング）、K（キッチン）など用途を表すアルファベットで表記されています。
お部屋の使い方に合わせた間取りを選びましょう。
賃貸物件サイトで検索する
条件が決まり、理想のお部屋のイメージがつかめてきたら、インターネットの賃貸物件サイトで検索を始めます。
賃貸物件サイトには多数の物件が登録されているため、複数の条件を使って絞り込むことがポイントです。
住みたいエリアで探す場合、地域を指定して地図から物件を検索できます。
通勤・通学に利用する路線が決まっている場合は、沿線や駅からの検索も可能です。
路線ごとに駅を選んで探せば、各駅周辺の家賃相場も確認できるでしょう。
エリアや路線にこだわらず、所要時間を基準に探したい場合は、目的地の駅までの移動時間を設定して検索することもできます。
検索結果の件数が多すぎたり、逆に少なすぎたりする場合は、条件の幅を調整してみましょう。
間取り図や写真、文字情報を確認しながら、実際に見学できる物件数まで絞り込んでいきます。
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賃貸物件のお部屋探しで内見までの流れとポイント
実際に見学したいお部屋の候補を絞り込んだあと、不動産会社に連絡して内見するまでの流れと、内見時のポイントを解説します。
不動産会社に問い合わせる
物件の候補が決まったら、不動産会社に内見の問い合わせをおこないましょう。
不動産会社への連絡は、電話、メール、または問い合わせフォームを通じて可能です。
条件が良い物件ほど競争が激しく、ほかの方の予約が入ることもあるため、気に入った物件がある場合は早めに連絡することが望ましいです。
急ぎの場合は、電話での連絡をおすすめします。
問い合わせフォームを利用する際は、メールアドレスだけでなく電話番号も記載すると、早く対応してもらえる可能性が高まるでしょう。
問い合わせの際に希望条件を不動産会社に伝えておくと、空きが出たばかりの物件や自分では見つけられなかった物件を紹介してもらえることがあります。
候補物件よりも条件に合った物件に出会える可能性があるため、不動産会社からの提案を依頼することもおすすめです。
実際の物件を見学する
不動産会社の担当者と一緒に物件の内見をおこないます。
一般的には、不動産会社で待ち合わせてから車で物件まで移動します。
しかし、物件が離れた場所にある場合は最寄り駅や現地で待ち合わせをすることもあるでしょう。
移動中は街の雰囲気や人や車の通行量、スーパーマーケットやコンビニエンスストアの有無など、周辺環境を確認しておくことが重要です。
内見当日は部屋の広さを測ったり、収納扉を開閉したりする場合もあるため、動きやすい服装で行くのがおすすめです。
また、1日に複数の物件を回る予定がある場合は、着脱しやすい靴を選ぶと良いでしょう。
内見をおこなったからといって、必ず契約しなければならないわけではありません。
不明点や疑問点があれば、その都度質問し、納得がいくまでじっくり検討しましょう。
内見時のポイント
事前に譲れない条件を決めておくことが重要です。
さまざまな物件を見学するうちに、目移りしてしまい、決定できなくなる場合があります。
自分のなかで物件に求める条件に優先順位をつけておくと、目先のメリットに惑わされず、本来の理想に合った部屋を選ぶことができます。
室内では、間取り図だけではわからない部分をチェックしましょう。
日当たりや騒音、眺望などは、実際に訪れないと状況はわかりません。
掲載されている資料と実際の物件との相違がないか、設備に不具合がないかを確認します。
コンセントの数や位置、冷蔵庫や洗濯機の置き場、収納の広さや使い勝手、汚れや傷の有無もチェックが必要です。
宅配ボックスやエレベーターなどの必要な設備があるか、ゴミ置き場などの共用部分の管理が行き届いているかも確認しましょう。
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賃貸物件のお部屋探しで申し込みから契約までの流れ
住みたいお部屋が決まったら、いよいよ申し込み、審査、契約と進みます。
申し込みから契約までの流れを解説します。
申し込み手続きをする
住みたい物件が決まったら、できるだけ早く申し込みをしましょう。
とくに、進学や就職で転居の機会が増える時期は、迷っている間に他の方に決まってしまう可能性があります。
入居の申し込みをする際には、社員証や学生証などの身分証明書、収入を証明する源泉徴収票などが必要になる場合があるため、事前に確認して準備しておきましょう。
申し込みの際には、申込金として1万円程度、または家賃1か月分を支払う場合があります。
あとで返還されるお金なので、預かり証を発行してもらいましょう。
契約後にかかる家賃や敷金・礼金の一部として、支払い済みの申込金を差し引いた残金を支払うケースもあります。
キャンセルした場合に申込金が戻らないこともあるので、申し込みの際に確認しておきましょう。
入居審査を通ったら契約する
申し込みをした際の書類に基づいて、物件の貸主が審査をおこないます。
判断の基準になるのは、主に家賃の支払い能力や人柄などです。
入居審査を通過したら、不動産会社の担当者から重要事項の説明があります。
重要事項の説明は、賃貸借契約を結ぶ際に宅地建物取引士が契約者へ内容を説明することが義務付けられている手続きです。
どのような内容で賃貸借契約を結ぶか、条件や注意点などの詳細な説明があるので、一緒に確認しましょう。
あとでトラブルにならないように、不明点や疑問点があれば質問して解決しておくことが重要です。
内容を確認して問題がなければ、賃貸借契約書と重要事項説明書にサインと押印をして契約は完了します。
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まとめ
賃貸物件のお部屋探しでは、自分の希望条件に優先順位をつけて探すのが重要です。
住みたいエリアや家賃の上限などを指定して、賃貸物件サイトで気になる物件を探しましょう。
不動産会社に連絡して内見をおこない、希望の物件が見つかったら申し込みをします。
審査を通ると契約できますが、サイン・押印をする前に、重要事項の説明を受け、契約内容の確認をしっかりしておきましょう。
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大国住まい スタッフブログ編集部
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