近年、一戸建ての賃貸物件が増えていますが、意外と家賃が安いのをご存じでしょうか？
十分な広さがある戸建てだからこそ、なぜ家賃が安めなのか不安を感じてしまう方もいらっしゃるでしょう。
この記事では、一戸建て賃貸物件の家賃が安い理由や、安すぎる場合の注意点、向いている方の特徴を解説します。
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一戸建て賃貸物件の家賃が安い理由とは？
一戸建ての家賃が安い理由はさまざまですが、まずは代表的な理由を確認してみましょう。
木造だから
建物は構造の種類によって耐久性や耐震性などに違いがあり、基本的に丈夫であるほど家賃も高くなる傾向があります。
戸建ての場合、木造であるケースが多いです。
鉄骨造などの他の構造と比べて耐久性には劣るものの、隣家と壁が物理的に接しているわけではないので、マンションのような防音対策も必要なく、建設コストが低く済みます。
また賃貸物件の一戸建ての場合、マンションやアパートと比べて管理業務に手がかからない傾向があるため、管理委託を利用せず、大家さん自らが管理しているケースが少なくありません。
そういった点も、思ったよりも家賃が安いと感じられる理由の1つです。
築年数が古いから
賃貸物件として貸し出されている一戸建ての多くは中古住宅で、住宅ローンの支払いも住んでいる物件です。
そのため築年数が古く、備え付けられている設備も古いままとなっているケースも少なくありません。
基本的に賃貸物件の家賃は、その物件の資産価値の高さに比例します。
築年数は物件の資産価値に大きく影響する要素の1つで、古ければ古いほど価値は低くなり、その分だけ家賃も安くなるわけです。
なかには築年数こそ古いものの、新築同様にリフォームされている物件も見受けられます。
このような物件は見た目から受ける印象よりも家賃が低めに設定されている場合があるので、お得と言えるでしょう。
定期借家契約だから
賃貸借契約には、一般的な賃貸物件で交わされる普通借家契約と、少し特殊な定期借家契約の2種類があります。
戸建て物件の場合は定期借家契約になっているケースがあるため、注意してください。
定期借家契約とは、あらかじめ契約期間が決められているタイプの賃貸借契約です。
一般的な普通借家契約とは異なり契約更新できないため、契約満了時点で退去する必要があります。
また転勤や療養などのやむを得ない場合を除き、基本的には中途解約ができません。
このように定期借家契約は、借主よりも貸主側のメリットが大きい賃貸借契約です。
その物件に住める期間もあらかじめ決まっており、短期間であるケースが多く、そのために低めの家賃に設定されている側面があります。
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一戸建て賃貸物件の家賃が安すぎる場合の注意点
戸建ての家賃が低い傾向にあるのは間違いありませんが、それでも安すぎると感じられる物件もなかには見受けられます。
借りる側としては家賃が安いほど嬉しいものですが、安すぎる場合にはそれなりの理由があるはずで、注意が必要です。
ここからは、家賃が安すぎる場合の注意点を解説します。
事故物件の可能性がある
事故物件とは、自殺や他殺、孤独死など、特殊清掃が必要になる事故が過去にあった物件や、多くの方が住みづらさを感じるような特殊な事情がある物件です。
一般的に忌避されがちな理由である場合が多いため、その分だけ家賃が低く設定されています。
事故物件については国土交通省が定めるガイドラインに沿って告知されているケースが多いものの、法律的な義務はありません。
そのため、必ずしも告知されているとは限らない点に注意してください。
とくに理由が見当たらないにも関わらず、妙に家賃が低いと感じられる場合は、念のため不動産会社に理由を確認してみたほうが良いでしょう。
築年数が古すぎる可能性がある
築年数が古すぎる場合も、安すぎると感じられる家賃に設定されているケースが見受けられるため、注意してください。
適度な築年数の古さは、家賃を適度に下げるため、メリットに感じられる方もいらっしゃるでしょう。
ですが古すぎる建物の場合、建物自体の耐震性や耐久性に問題が見受けられるケースもあり、デメリットも相応に大きくなります。
たとえば、建物の耐震性については国が基準を定めていますが、1981年6月1日から2024年現在までは、新耐震基準が適用されています。
ですが1981年5月以前の建物は、古い耐震基準に基づいて建てられているため、その分だけ耐震性が低くなっている可能性があるのです。
物件によってはリフォームの一環として耐震補強工事が施されている場合もあるので、心配な場合は確認してみましょう。
定期借家物件のため制約が多い可能性がある
繰り返しになりますが、一戸建ての賃貸物件では契約の種類が定期借家契約になっているケースがあります。
定期借家契約は更新がおこなえず、契約満了時点で退去しなければならないなど、貸主側に有利な要素が多い契約であるため、家賃が低く設定される傾向があります。
物件によってはメリットが多いと感じられる場合もありますが、基本的には借主にとって制約が多く、不自由に感じられるケースも少なくないでしょう。
契約してから後悔しないためにも、しっかりと契約条件を確認しておくのがおすすめです。
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一戸建て賃貸物件に向いている人の特徴
近年は一戸建ての賃貸物件が増えてきているものの、マンションやアパートに比べるとまだ一般的とは言えないため、自分に適した物件なのか判断に困っている方もいらっしゃるでしょう。
ここからは、戸建て物件に向いている方の特徴をご紹介します。
ファミリー世帯
一戸建ての賃貸物件に向いている代表的な例は、子どもがいるファミリー世帯です。
一定の広さや部屋数が確保できる一戸建ては、子ども部屋を用意したい、家族のプライバシーを確保したい家族に適しています。
十分な生活空間を確保できるため、精神的にもゆとりを持って、快適に生活しやすくなるでしょう。
マンションやアパートでは難しい、ペットの飼育が可能なのも魅力です。
庭付きの一戸建てであれば、子どもやペットの遊び場としても活用できるほか、ガーデニングなども楽しめるでしょう。
騒音で周囲に迷惑を掛けてしまう可能性がある
小さな子どもがいる場合など、騒音によって周囲に迷惑をかけてしまうのではないかと不安を感じている方も、一戸建ての物件に向いています。
一般的なマンションやアパートの賃貸物件では、壁や天井、床が他の部屋と接しているため、物音や足音、楽器演奏などによる騒音で迷惑を掛けてしまう可能性が高まります。
その点、一戸建ては独立した建物で、隣家との間には一定の距離があるため、家内の騒音が伝わりにくいです。
逆に、マンションやアパートでは周囲からの騒音が気になってしまう、ストレスに悩まされてしまう場合も、一戸建ての物件がおすすめです。
転勤などの理由で引っ越しする可能性がある
近いうちに転勤などの予定があり引っ越しが確定している場合や、転勤が多く頻繁に引っ越しする必要がある場合なども、一戸建ての賃貸物件が適しています。
定期借家契約によって借りられる期間が決まっているケースが少なくない一戸建ての賃貸物件でも、契約期間が転勤の予定と噛み合うなら、メリットに感じられるでしょう。
比較的家賃の低めな点も大きな魅力です。
転勤が多くマイホームを持ちにくい場合も、戸建ての賃貸物件はおすすめです。
子どもの成長や誕生に合わせた住まい選びがしやすい点も、賃貸物件ならではのメリットでしょう。
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まとめ
戸建て物件の家賃が安い主な理由は、木造、築年数の古さ、定期借家契約の3つです。
家賃が安すぎる場合には、事故物件である可能性や、築年数が古すぎる、などの可能性に注意してください。
一戸建てはファミリー世帯や騒音が気になる方、転勤などの理由で引っ越しをする頻度が高い方に向いている物件です。
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大国住まい スタッフブログ編集部
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