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初期費用って何の金額を支払うの?どれくらいの金額が必要?初期費用について解説

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カテゴリ:不動産の豆知識
お部屋を借りるとき必ず、初期費用が発生しますよね。
実際に初期費用とは何がどのくらいかかるか、
よく分からないという方もいらっしゃるかと思います。
今回は初期費用について詳しく解説していきます。

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賃貸で必要な初期費用ってなに?

初期費用とは

物件を借りるにあたって、

最初に必要な費用を示しています。


具体的に必要な項目を下記に記載していきます。


・家賃、共益費、水道代など...

家賃は基本的に前払いになるので、

初期費用に含まれるケースが多いです。

例えば、8/1入居だとしたら8月分の総賃料

(毎月発生する金額の総額)が初期費用に含まれます。

8月の途中から入居する場合は、入居した日からの日割り+9月分総賃料が前家賃として発生します。


・敷金、礼金

相場は賃料の1ヶ月分程度です。


・火災保険

1Kだったら2年で20,000円前後、1LDK以上だったら25,000円前後が相場となります。


・保証料金

大阪市内では9割程の物件で、

必須加入となっております。

総賃料の50%前後発生する場合が多いです。


・鍵交換費用

鍵の種類にもよりますが、最近のマンションでよく使用されているディンプルキーでしたら、25,000円前後、一般的な鍵でしたら15,000円前後が相場です。

※新築物件の場合は無料か、退去時に発生する場合もございます。


・24時間安心サポート

月額だと1,000円前後、年間の場合は15,000円前後が相場です。


・仲介手数料

賃料の半月~1ヶ月が相場です。


最近では「仲介手数料を常に0円」を、

売りにしている業者もございますが、

仲介手数料が0円だと紹介してもらえない物件があったり、

その他で余分にお金を取られてしまうケースもあるため注意が必要です。



物件次第では、清掃代などが入居時にかかる場合もございます。

24時間サポートは加入必須でないケースもあるので、

不要な場合は仲介業者に確認してみましょう。


敷金・礼金は必ず必要?誰に支払うの?

敷金・礼金とは

・敷金

借主が部屋を汚したり、損傷させたりしたときに修繕費用として事前に預かるお金のことです。

基本的に敷金は担保として預かるお金なので、家賃滞納も無く、

お部屋を汚したり損傷せずに、現状回復した状態で退去すれば戻ってくる金額です。

しかし、実際には敷金の返還に関する法的な縛りはなく、

トラブルの基になってしまうので、敷金を取らない貸主さんが増えてきています。

もし今お住いの賃貸で敷金を支払っている方がいたら、

現状回復をめぐるトラブルとガイドラインを参考にしてみてください。


・礼金

礼金は、大家さんに対してお礼の意味を込めて渡す金額のことを示しています。

1度支払うと返ってこない金額です。


※補足

大阪の中心部(西区や中央区)は大手企業が多く、賃貸を法人で契約して初期費用を

会社から負担してもらえるケースが多いので、

礼金が外の地域と比較して高めに設定される傾向にあります。


なるべく費用を抑える方法は?

抑えられる部分はあるか?

結論、抑えられる部分はございます。


例えば敷金礼金0円の物件や、キャンペーンをしている物件を選ぶことです。


キャンペーンとは具体的に下記の様なものがあります。


・フリーレント(1ヶ月賃料無料)

・初回保証料家主負担

・火災保険初回無料

・鍵交換費用無料など....


新築物件も鍵交換費用が初期費用としてかからなかったり

最初だけ敷金礼金が発生しない場合もあるのでオススメです。


また仲介業者が独自で安心サポートや、

消臭抗菌など請求している場合があるので、確認してみるといいでしょう。


※管理会社が予め定めている場合は外せないケースもございます。

まとめ


初めて1人暮らしをする人や、

学生さんは特に、

初期費用をなるべく抑えたいと思っている方も実際多いかと思います。


相場は家賃総額の3倍前後+敷金礼金と言われております


しかし、引越しはしたいけど、現状用意できる金額が相場に満たないという方でも、

弊社では初期費用が抑えられる物件をご紹介することも可能です。


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