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賃貸物件において騒音問題を心配されている方は多いのではないでしょうか。
弊社でも、騒音を理由にお引越しの相談にお越しいただく機会が多いです。
賃貸住宅における「騒音トラブル」の割合は、国土交通省の2018年調査によると、集合住宅内のトラブルのうち、
38％が生活音（騒音）に関するものでした。
今回は『防音性の高い物件の見つけ方』をご紹介します。
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防音性に優れた物件の条件
建物構造の違いと防音性能（木造、RC造、SRC造など）
賃貸物件における防音性は、建物の構造に大きく左右されます。まず、木造の物件は軽量な構造が特徴ですが、防音性能に関しては鉄筋コンクリート造（RC造）や鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）には劣ります。木造は音を伝えやすい性質があるため、隣人の生活音や上下階からの足音が気になりやすい傾向があります。
一方、RC造はコンクリートが主体の構造で、気密性が高く、外部の騒音や隣室からの音を効果的に遮断できます。また、SRC造はRC造に鉄骨の強度を加えた構造で、より高い遮音性を持ちます。防音性のいい賃貸マンションを選ぶ際は、RC造やSRC造といった構造の特徴をしっかり確認することが大切です。
間取りで確認する防音性のポイント
建物構造に加えて、間取りも防音性に影響を与える重要な要素です。特に睡眠をとる寝室の位置は注意が必要です。寝室が隣室のリビングや水回りに隣接している場合、生活音が伝わりやすくなるため、快適な居住環境を確保しにくくなります。そのため、壁を挟んで隣室と接しない間取りや、隣室との距離が取れる配置になっている物件を選ぶと良いでしょう。また、間取りを確認する際にはドアや窓の配置にも気を配るのがポイントです。道路に面した部屋に窓がある場合、車やバイクの騒音が直接聞こえやすくなるため、防音性を重視する場合には窓の向きや構造を具体的にチェックしましょう。
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防音性の高い物件を見つける方法
内見時に確認すべきポイント
防音性の高い賃貸物件を選ぶ際、内見時の確認は非常に重要です。まず、壁をノックして音の響きをチェックしましょう。響かず、音がこもる感じがあれば防音性が高い可能性があります。また、窓が二重サッシになっているかどうかも確認してください。二重サッシは外部の騒音を遮る効果が高く、快適な住環境を作ります。さらに、可能であれば平日の昼間に訪れて、実際に隣室や上下階からの生活音がどの程度聞こえるかも確認するとよいでしょう。その他、共用廊下やエントランスでの音の伝わり方を観察するのも防音性を見極めるポイントのひとつです。
不動産業者に確認しておきたい質問事項
防音性のいい賃貸マンションを見つけるためには、不動産業者に積極的に質問をすることも重要です。具体的には、物件の「建物構造」について質問しましょう。鉄筋コンクリート造（RC造）や鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）は、木造に比べて防音性が高い特徴があります。
過去に騒音トラブル事例があったかどうかも念のため確認しておくのがお勧めです。
補足
よく、前の入居者が退去された理由を聞かれますが、結論分からないことがほとんどです、
理由が個人情報保護の観点で開示されていないためです。
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防音性能を工夫して上げるアイデア
簡単に取り入れられる防音グッズの紹介
賃貸物件で防音性を向上させるには、簡単に取り入れられる防音グッズを活用することが効果的です。例えば、防音シートや吸音パネルを壁に取り付けることで、隣室や外部からの音を軽減することができます。また、床には遮音マットやジョイントマットを敷くことで、足音などの振動音を抑えることができます。これらのアイテムは比較的安価で手軽に取り入れられるため、賃貸物件でも導入しやすいのが魅力です。さらに、防音テープをドアや窓の隙間に貼ることで、外部からの生活音もしっかりブロックできます。
家具の配置でできる防音対策
家具の配置を工夫することで防音性を向上させることも可能です。具体的には、壁に接する部分に大型の家具を配置することで、隣室からの音を吸収したり遮断したりする効果があります。例えば、クローゼットや本棚を壁際に設置し、さらに本や服などを詰め込むことで遮音効果が高まります。また、ソファやカーペットなどの柔らかい素材の家具を部屋に配置することで、音の反響を防ぐこともできます。こうした工夫は防音性のいい賃貸マンションであればさらにその効果が大きく感じられるでしょう。
防音カーペット・カーテンの活用法
防音カーペットや防音カーテンを活用することで、さらに快適な住環境を整えることができます。防音カーペットは、階下への足音を抑制するだけでなく、自分の部屋にも心地よい静けさをもたらします。一方、防音カーテンは窓から侵入する外部の騒音を大幅に軽減してくれる役割を果たします。特に道路沿いや交通量の多いエリアにある物件では、遮音性のある厚手のカーテンを使用することで快適性が向上します。これらの方法を取り入れることで、賃貸マンションにおいて高い防音性を感じられる空間を作り上げることができます
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まとめ
入居後に問題が発生した場合、適切に対応してもらえるよう事前に相談窓口や担当者を明確にしておくことも重要です。一方で、近隣住民への気遣いも示し、生活音やマナーを意識することで双方にとって快適な環境を築くことができます。管理会社やオーナーとの密なコミュニケーションを怠らなければ、防音性の問題が発覚しても早期の解決につながるでしょう。
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大国住まい スタッフブログ編集部
なんば・大国町で賃貸物件を探すなら大国住まいにおまかせください！一人暮らしの方からファミリーの皆様まで、様々な方のお部屋探しをサポートいたします。様々なご希望に合ったお部屋探しのため、賃貸物件情報を主に周辺環境などの記事をご提供します。
