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賃貸契約に必要な初期費用 大阪(浪速区)で一人暮らしのためのマメ知識

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カテゴリ:不動産の豆知識
年始から引越しシーズンに入ります。初めての一人暮らしを始める方も多い時期、部屋探しは楽しみですよね。ただお金がいくらかかるのか不安・・。
・最低でもいくらあれば引越しできますか?
・不要なお金を取られたりしないかな?
安心していただけるために簡単に解説させていただきます。


初期費用とは

不動産屋さんにお部屋を探す前に聞かれるこの質問「初期費用のご予算は?」とは家賃のことではありません。
礼金や敷金、火災保険などすべての費用をどれくらい準備されていますか?という質問です。
「10万しかない」「30万くらいで抑えたいなぁ」「気に入ればいくらでも」金額によって紹介できるお部屋は変わってきます。
これを伝え間違えると、いいお部屋が見つかったにもかかわらず初期費用が足りなくて違う部屋を探しなおさなきゃ!!という事態に・・

【必ず必要な費用】
敷金:家賃の1ヶ月ほど。
契約を終えて部屋を退去するときの原状回復費用に充てられます。基本的には原状回復にかかった金額が差し引かれて戻ってきます。
※大阪では保証会社に加入必須が多く、敷金なしの物件が多いですよ。

礼金:家賃の1ヶ月ほど。
家主様にかしていただくお礼の意味を込めて支払います。
※最近では礼金0円のマンションも多くなっておりますが「短期解約による違約金」の特約がありますので長期で住むかわからない場合などは注意してください。

前家賃:当月分の日割り家賃と翌月分の賃料
家賃引落手続きに約1ヶ月かかるので翌月分賃料までお預かりさせていただくことがほとんどとなります。

仲介手数料:賃料の0.5ヶ月~1ヶ月分(税別)
不動産屋さんへ案内や、書類の準備などの手続きのために支払うもの。

火災保険:単身住まいで15,000円ほど、ご家族で20,000円ほど。
火災、水漏れ、盗難などに備えた損害保険です。

保証会社:総賃料の50%~70%が目安
家主に変わって入居審査をしたり、契約者様が家賃滞納されてしまった際に一旦、家主に賃料を立て替えて支払ってくれる会社です。
※保証人がつけば不要の場合はありますが、ここ最近の関西地区では保証人、保証会社加入ともに必要となるマンションがほとんどです。

【その他】
物件により必要、もしくは交渉でなくせる可能性があるもの。

鍵交換代:15,000円(税別)が相場
基本的には必要な場合が多いです。特に築浅の人気マンションは必須です。

清掃代:25,000円(税別)が相場
2棟に1棟くらいの割合で必要。
※退去時に請求の場合が多い

24時間安心サポート:15,000円(税別)が相場
最近では全体の2割くらいのマンションで必要になってきています。

消臭抗菌代:10,000円(税別)が相場
大手フランチャイズの不動産屋さんがおすすめしている商品で、基本的には任意なので初期費用からはずせる可能性はあります。

その他
エアコンクリーニング代、退去立ち合い費、契約事務手数料etc..
これらは管理会社や仲介業者が勝手に請求されている可能性が高いものですので、本当に家主が請求されているものでない場合は交渉して外していただくようにしましょう。

引越し業者費用
距離や荷物量によるので要確認。


初期費用の相場は?

上記の解説した分をざっと計算すると、賃料の4~4.5ヶ月分が必要となります。

例)賃料5万円、管理費7千円の1Rマンションを12月16日から入居する場合のモデル

敷金 0円
礼金 50,000円
12月日割賃料 29,420円
1月分賃料  57,000円
火災保険  15,000円
保証会社  28,500円
仲介手数料 27,000円
--------------------------
合計   206,920円 

初期費用は安くできますか?

必ずかかる費用に関しては交渉ができません。
就職が決まりどうしても来月中には引っ越さなければいけない、貯金している余裕がない。そんな場合は以下の方法がありますのでご相談ください。

・敷金、礼金0円のお部屋に絞って探す
最近の単身向けマンションに限っていえば礼金0円のお部屋が増えてきて、全体の約3割ほどとなっております。
※SUUMO(2018年12月掲載時)にて大阪の人気エリア中央区、浪速区1R~1DKでみると53,000件中、14,500件が礼金ナシです。

・キャンペーン物件を紹介してもらう
例)春の引越しシーズンに多いのがフリーレント
2月からの契約なのに2、3月の賃料なしで家賃発生は4月からなど。
例)年末やお盆などの大型連休前まで色々なキャンペーン
12月末までのお申し込みで礼金0円&1月分フリーレントなど。


ある物件の資料ですが、このキャンペーンを適用すれば火災保険料のみで入居ができますよ。

・担当さんに家主へ交渉してもらう
地元に強い不動産屋さんなら「あんたに任しとく!」と家主の信頼も厚い方もいらっしゃるはず。家賃交渉は毎月のことなので難しいところですが、鍵交換代サービスや日割り賃料のサービス、礼金交渉などなにか一つだけならお願いを聞いてもらえるかもしれません。

・分割払い、クレジットカード支払い
どうしても借りたいお気に入りのお部屋が見つかった、でも人気物件がゆえに交渉がきいてもらえなかった、そんなときの最終手段です。
今どきはどこの不動産屋さんもクレジットカードでの初期費用の支払いが可能です。

お部屋を借りる際に避けては通れない「初期費用」、余計な出費をおさえて賢くお引越しして素敵な新生活をスタートさせてください♪


なんば、大国町でお部屋探しは地域密着の大国住まい
株式会社ダブルジェイシー
大阪市浪速区戎本町1-5-20
TEL 06-6567-8945
Mail daikoku@sumai-wjc.co.jp
HP www.sumai-wjc.co.jp/
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